5月17日，市場迎來猝不及防的房地產(chǎn)重磅政策，堪稱史詩級的需求側(cè)“三箭齊發(fā)”。
表面的導(dǎo)火索是4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)一步惡化、地產(chǎn)銷售量價齊跌。
但更值得關(guān)注的是，這一輪政策能否擺脫之前政策的困局，終將救活樓市？而咱們又能否從中獲得投資機(jī)會呢？
高明的“政策底”
這次的“三箭齊發(fā)”與以往政策相比，有很明顯的一些高明之處。也因此能推斷，這將是房地產(chǎn)市場的“政策底”。
或者更準(zhǔn)確來說，是“政策底”組合拳的前“三箭”，后續(xù)還大概率會有工具上或規(guī)模上的補(bǔ)充，與這“三箭”構(gòu)成更完整的一套組合拳。
高明之處1：不再“擠牙膏”，直接“政策底”
“擠牙膏”式的政策在這幾年很常見，救股市、救樓市的漫長過程就是這么來的。“擠牙膏”是為了不浪費(fèi)政策資源、避免發(fā)力過猛之后的反向急轉(zhuǎn)彎。
然而，事實(shí)證明，在特殊時期“擠牙膏”的后果適得其反：一點(diǎn)一點(diǎn)的降利率，結(jié)果是對存量房貸的不公平和持續(xù)傷害；同時形成“遲買多折扣”的市場預(yù)期，讓觀望者更堅(jiān)定地等待。
取消房貸利率下限，就是跳出以往在LPR降息上“擠牙膏”的怪圈，一步到位把房貸利率降到銀行接受范圍的底線。傳達(dá)出來的，也是一步到位的“政策底”信號。
高明之處2：限時優(yōu)惠
電商的無數(shù)經(jīng)驗(yàn)告訴咱們：比優(yōu)惠更具殺傷力的，就是限時優(yōu)惠，這是促進(jìn)成交的大殺器。相比之下，“擠牙膏”式的降價就是犯了銷售的大忌。
“三箭齊發(fā)”后，央行很及時地補(bǔ)上這一招大殺器。
說白了，就是取消房貸利率下限是“限時優(yōu)惠”，這是貸款最便宜的時候了！以后沒有更低，只有恢復(fù)原價。這也是傳達(dá)了“政策底”的信號。
高明之處3：抄底的力量，來救市了！
股市真正底部的時候，股價確實(shí)被低估，而且極其便宜。但一般人要么已經(jīng)沒錢，要么有錢也買不下手。所以國家隊(duì)真想救市的時候，也總能成功抄底。
顯然，樓市也是一樣的道理。
國企進(jìn)場低價掃貨，還有專項(xiàng)的“再貸款”支持，就是告訴堅(jiān)信“好事輪不到一般人”的人們：“好事”來了，非一般人也出手了！