6月22日，武漢，周末傾盆大雨澆不熄購房者的熱情。江岸區(qū)二七路上，華潤置地武漢天宸營銷中心人聲鼎沸，置業(yè)顧問忙著接待客戶。

“4月首開后，244套房源迅速售罄，僅用一個多月，5棟樓便全部推出，刷新武漢樓市銷售速度紀錄。”該營銷中心相關(guān)負責人說。

項目魅力何在？實景呈現(xiàn)的承諾與智慧內(nèi)核是關(guān)鍵。超90%得房率、2.5低容積率，觸手可及的武漢天地商圈，眼見為實的立體山水園林，無不給予購房者極高的“情緒價值”。樣板間內(nèi)，智慧屏掌控全屋燈光，智能廚電精準控溫，業(yè)主刷臉即可開啟小區(qū)門禁、單元門，未來生活圖景撲面而來。

自5月起，武漢樓市熱度持續(xù)回升，官方數(shù)據(jù)清晰勾勒出其上行軌跡。5月，武漢市新建商品住房成交7653套、88.28萬平方米，環(huán)比分別大漲44.56%和39.69%，同比亦分別增長26.33%和10.9%，“紅五月”成色十足。熱浪延續(xù)至6月，僅1日至20日，新房備案已達5983套，整體銷量有望趕超上月，“火六月”呼之欲出。

這股暖流中，武漢各區(qū)多個高品質(zhì)標桿住宅項目引領(lǐng)風潮，成為點燃新房市場的主引擎。

在武昌區(qū)，作為沙湖板塊最后一塊住宅用地，保利·沙湖嘉瑞憑借高得房率產(chǎn)品引發(fā)搶購潮。開盤僅1小時，155套房源即售出120套，目前139平方米的戶型已全數(shù)告罄。

在武漢市經(jīng)開區(qū)，招商·武漢城建未來中心前四期3612套房源去化率達95%，新近推出的C2攬境地塊，憑借該區(qū)首個“第四代住宅”產(chǎn)品，成交量持續(xù)在區(qū)域內(nèi)登頂。

而在漢陽區(qū)，憑借“負公攤+全景艙”設(shè)計，金地·大成樂府濱江首開2小時內(nèi)認購200套，銷售額破4.5億元，5分鐘內(nèi)2號樓即被搶空；位于光谷的招商天青府2號樓開盤當日，去化率直逼90%，精準定價與“空中庭院+宋韻美學”的設(shè)計，強力吸引著光谷科技青年在此安家。

融合立體生態(tài)與智慧科技，兼具安全、舒適、綠色的高品質(zhì)標桿住宅，近年來出現(xiàn)的頻率越來越高，不僅點燃需求，還帶動武漢樓市重拾信心。中指研究院5月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，武漢主打高品質(zhì)、符合新規(guī)的新項目，開盤平均去化率是全市均值的2—3倍。5月21日，武昌一核心住宅地塊經(jīng)7家企業(yè)38輪激烈角逐，最終以30.59%的高溢價成交，是信心回歸的最好明證。

“當前市場回暖，核心支撐是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化與房企在品質(zhì)、創(chuàng)新上的銳意進取。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政說。

他表示，4月30日，武漢發(fā)布“漢九條”新政，加上公積金和商業(yè)貸款利率下調(diào)，政策組合效應(yīng)顯效，促進了購房需求的釋放。“不過，中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊以及如第四代住宅等創(chuàng)新產(chǎn)品熱度雖居高不下，但新城區(qū)、老項目壓力猶存，需進一步借力配套完善與產(chǎn)品多元化來破局。”

展望三季度，江岸核心大盤偉星·星宸玖序，江漢內(nèi)環(huán)的武漢城建楚寶里等多個占據(jù)有利區(qū)位、兼具交通與配套優(yōu)勢的新盤蓄勢待發(fā)。雄楚大道太子酒店，武昌傅家坡客運站，江岸新興街二、三期等多個優(yōu)質(zhì)地塊，也吸引大批本地、外地開發(fā)商的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析，在政策暖風與品質(zhì)革命的雙重驅(qū)動下，武漢樓市正步入一個以創(chuàng)新與分化為特征的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型階段，“火六月”勢頭已成，并為今年江城樓市下半場定下積極基調(diào)。