國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年5月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比雙雙實(shí)現(xiàn)上漲，其中環(huán)比漲幅0.8%位居全國(guó)第一，一躍超過(guò)前幾個(gè)月高居榜首的上海。
而從今年前5個(gè)月的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，杭州新房?jī)r(jià)格同比下跌0.4%，跌幅明顯低于北京、廣州、深圳等一線城市，僅次于上海、太原。
要知道，今年2月份的時(shí)候，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在下跌，跌幅為0.1%。也就是說(shuō)，僅僅3個(gè)月時(shí)間，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌0.1%到漲0.8%，可謂是巨大逆轉(zhuǎn)。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的這一逆轉(zhuǎn)，并非表明市場(chǎng)基本面有了根本變化，更多的是限價(jià)取消之后的政策效應(yīng)。
今年以來(lái)，杭州主城區(qū)多個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)入市，房?jī)r(jià)相比原先的板塊限價(jià)，大多有了不同幅度的上漲。以東新首個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)綠城·岸芷丁香為例，5月首開(kāi)均價(jià)56265元/㎡，而此前的板塊限價(jià)為47000元/㎡。
值得一提的是，綠城·岸芷丁香雖然房?jī)r(jià)大幅上漲，但其搖號(hào)中簽率卻低至10.29%，甚至比該板塊限價(jià)時(shí)代的中簽率還低，這表明購(gòu)房者愿意為品質(zhì)溢價(jià)買(mǎi)單。隨著越來(lái)越多不限價(jià)樓盤(pán)入市，杭州新房?jī)r(jià)格大漲也就在情理之中。
而且，今年杭州集中出讓了民生藥廠、海潮TOD、水電新村、蔣村低密等一大批優(yōu)質(zhì)宅地，也就意味杭州接下來(lái)將有一批單價(jià)10萬(wàn)+ 樓盤(pán)入市，從而會(huì)拉高市場(chǎng)均價(jià)。這就意味著，杭州新房?jī)r(jià)格漲幅在未來(lái)幾個(gè)月中大概率還會(huì)持續(xù)走高。
也就是說(shuō)，杭州當(dāng)前房?jī)r(jià)的這一變化，其實(shí)是限價(jià)時(shí)代向市場(chǎng)定價(jià)時(shí)代的正常切換，而非真正意義上的市場(chǎng)回暖。認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，對(duì)于二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的反差也就不難理解了。
相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)顯然更能真實(shí)反映市場(chǎng)走勢(shì)。今年5月，杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌1.3％。事實(shí)上，今年前5個(gè)月中，杭州二手房市場(chǎng)除了3月環(huán)比上漲之外，其他月份全都下跌。這一數(shù)據(jù)表明，杭州樓市尚處于筑底過(guò)程中。
另一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)是，隨著新房市場(chǎng)品質(zhì)和得房率更高、配套更完善的迭代產(chǎn)品出現(xiàn)，對(duì)二手房市場(chǎng)的虹吸效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)要比新房市場(chǎng)更難。
當(dāng)然，相比其他城市，杭州樓市表現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。以小換大、以舊換新、學(xué)區(qū)置換等改善需求，已成為當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力。1到5月的杭州二手房?jī)r(jià)指數(shù)為97.1，即同比下跌2.9%。這一跌幅同樣低于絕大多數(shù)城市，僅次于北京和上海。 由此可見(jiàn)，無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)，杭州都位居全國(guó)前列，甚至超過(guò)多個(gè)一線城市