“收回折扣”“漲勢難擋”等字眼,近期又在房產(chǎn)中介朋友圈刷屏了。
最近廣州樓市的熱鬧勁兒,中介的朋友圈最知道。這兩天刷屏的“收回折扣”“漲勢難擋”,看著挺唬人——但咱得先看數(shù)據(jù)。專業(yè)機構(gòu)克而瑞剛公布的5月數(shù)據(jù)說,廣州一手住宅均價超3.6萬元/平方米,是今年以來的最高月度價,還整出“量價齊升”的行情。
可這“漲”到底是咋來的?說穿了,主要是中心區(qū)的高價盤網(wǎng)簽拉的架子。越秀區(qū)均價97534元/平方米,環(huán)比漲了24%,為啥?高價項目補簽、在售項目集中網(wǎng)簽。天河、海珠也跟著漲,天河均價81672元/平方米,環(huán)比漲18%;海珠72630元/平方米,漲16%?;ǘ?、南沙微漲5%、6%,剩下的區(qū)要么持平,要么微降,最多降7%。
那中介喊“要漲價”,是真的嗎?實話實說,敢真漲價的樓盤沒幾個。天河一個賣剛需盤的營銷人士說得實在:“下一期推新可能考慮漲點,一是新貨位置、配置更好,二是買漲不買跌,給購房者信心。”但到現(xiàn)在也沒定論——這就是營銷噱頭。
為啥不敢真漲?倆原因:一是房子太多,賣不完。天河、黃埔這些熱門區(qū)域,房子去化周期都兩年以上,庫存壓著,不趕緊賣更沒人買。二是新房子太能打。現(xiàn)在按新規(guī)蓋的房子,實用率能到110%-120%,舊規(guī)房子實用率不到100%,沒名校、地鐵這些硬優(yōu)勢的話,只能促銷。就像舊手機和新手機,功能差一截,價格哪好漲?