“收回折扣”“漲勢(shì)難擋”等字眼，近期又在房產(chǎn)中介朋友圈刷屏了。
最近廣州樓市的熱鬧勁兒，中介的朋友圈最知道。這兩天刷屏的“收回折扣”“漲勢(shì)難擋”，看著挺唬人——但咱得先看數(shù)據(jù)。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞剛公布的5月數(shù)據(jù)說(shuō)，廣州一手住宅均價(jià)超3.6萬(wàn)元/平方米，是今年以來(lái)的最高月度價(jià)，還整出“量?jī)r(jià)齊升”的行情。
可這“漲”到底是咋來(lái)的？說(shuō)穿了，主要是中心區(qū)的高價(jià)盤(pán)網(wǎng)簽拉的架子。越秀區(qū)均價(jià)97534元/平方米，環(huán)比漲了24%，為啥？高價(jià)項(xiàng)目補(bǔ)簽、在售項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。天河、海珠也跟著漲，天河均價(jià)81672元/平方米，環(huán)比漲18%；海珠72630元/平方米，漲16%。花都、南沙微漲5%、6%，剩下的區(qū)要么持平，要么微降，最多降7%。
那中介喊“要漲價(jià)”，是真的嗎？實(shí)話實(shí)說(shuō)，敢真漲價(jià)的樓盤(pán)沒(méi)幾個(gè)。天河一個(gè)賣(mài)剛需盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人士說(shuō)得實(shí)在：“下一期推新可能考慮漲點(diǎn)，一是新貨位置、配置更好，二是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，給購(gòu)房者信心。”但到現(xiàn)在也沒(méi)定論——這就是營(yíng)銷(xiāo)噱頭。
為啥不敢真漲？倆原因：一是房子太多，賣(mài)不完。天河、黃埔這些熱門(mén)區(qū)域，房子去化周期都兩年以上，庫(kù)存壓著，不趕緊賣(mài)更沒(méi)人買(mǎi)。二是新房子太能打。現(xiàn)在按新規(guī)蓋的房子，實(shí)用率能到110%-120%，舊規(guī)房子實(shí)用率不到100%，沒(méi)名校、地鐵這些硬優(yōu)勢(shì)的話，只能促銷(xiāo)。就像舊手機(jī)和新手機(jī)，功能差一截，價(jià)格哪好漲？