我們這邊先排個(gè)隊(duì)，您前面還有5位，等我叫到95號，您再過來掃碼可以嗎？”10月7日，在北京市房山區(qū)某樓盤售樓處，記者體驗(yàn)到久違的排隊(duì)看房。
坐在人潮擁擠的售樓處，在排號約半個(gè)小時(shí)后，終于叫到了95號。不過，由于看房的人實(shí)在太多，售樓處一名置業(yè)顧問每一輪得帶看3組客戶。
“我們這幾天都是晚上10點(diǎn)多才下班，實(shí)在不好意思，真是忙不過來。”該項(xiàng)目的置業(yè)顧問向《證券日報(bào)》記者表示，十一期間，樓盤約有90套簽約。
該樓盤的表現(xiàn)也是北京“930新政”后樓市的縮影，多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，“十一”期間，無論是新房還是二手房成交量都有大幅增長，隨著節(jié)后客戶的回歸，市場還在持續(xù)升溫。
售樓處擠滿人
“成交量是從10月1日開始逐漸往上漲的，到了10月6日，光是鏈家的二手房成交量已經(jīng)有500多單了，到了今天10月7日，我們預(yù)估大概率突破600單。”北京豐臺區(qū)某鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，“價(jià)格方面主要看小區(qū)和房源，優(yōu)質(zhì)的會(huì)稍微有點(diǎn)小漲。”
9月30日夜間，北京發(fā)布樓市新政，涉及放寬限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整存量房貸利率等內(nèi)容。
在調(diào)整限購方面，一是非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從滿5年調(diào)整為滿3年；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從滿5年調(diào)整為滿2年。高層次和急需緊缺人才在京購房，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為滿1年。
新政發(fā)布后，開發(fā)商，中介機(jī)構(gòu)以及購房者都行動(dòng)了起來。“我們店‘十一’前兩天成交了4套房，這4單中有3單都是兩組客戶搶一套房，雖然成交價(jià)基本都是市場價(jià)，但明顯可以看到客戶購房的積極性起來了。”房山區(qū)鏈家中介小陳告訴《證券日報(bào)》記者。
而對于開發(fā)商來說，傳遞政策信心亦是首位。記者在多個(gè)售樓處看到，關(guān)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房貸利率下調(diào)，購房限購松綁的文件和解讀都被擺放在了顯眼位置。同時(shí)，購房砸金蛋后的碎片和彩紙堆積成一個(gè)小山包，顯現(xiàn)了售樓處火熱的氛圍。不少簽約后的客戶抱著贈(zèng)送的小家電陸陸續(xù)續(xù)離開。
（10月7日，房山某項(xiàng)目售樓處，陳瀟攝）
“除了中午人相對較少一點(diǎn)，這段時(shí)間無論是售樓處還是樣板間，人都非常多。”鏈家中介小陳向記者表示。
“新建住宅市場成交量出現(xiàn)了明顯的上漲，今年長假前6天，北京新建住宅成交超過1500套，累計(jì)7天預(yù)計(jì)北京新建住宅成交有望接近2000套，是2023年長假600套左右成交的約3倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示。
樓市暖冬可期
二手房方面，不少剛需客戶也在抓緊出手。“新政出來后，陸續(xù)有中介喊我去看房，有3套還不錯(cuò)的房源，都是還沒來得及看就成交了，其中兩套掛牌還不到24小時(shí)，大家下手都太快了。”一名購房者小楊告訴《證券日報(bào)》記者。
“今年的‘930新政’后，十一前6天北京二手房實(shí)際成交大約分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累計(jì)6天成交在3800套左右，預(yù)計(jì)7號有望超過1000套。”張大偉預(yù)測，十一假期7天，北京二手房實(shí)際成交有望突破5000套。
值得一提的是，2023年十一期間實(shí)際二手房成交只有不到2000套，這也意味著，北京2024年的十一長假，在“930新政”影響下，實(shí)際二手房市場成交同比上漲幅度有望超過150%。
展望未來，張大偉預(yù)計(jì)，10月份后半個(gè)月網(wǎng)簽成交量有望升高，10月份二手房成交量有望維持在1.3萬套左右的中高位。
“二手房市場的活躍程度往往反映出整體房地產(chǎn)市場的需求。當(dāng)北京二手房成交量超過1.2萬套的‘榮枯線’時(shí)，有望帶動(dòng)市場的持續(xù)升溫，同時(shí)，置換客戶得以換房，對新房的需求也會(huì)提升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
“整體看，從中央到地方，從北京到其他地方的房地產(chǎn)政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)。不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)暖冬，即成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。”張大偉如是稱。