9月24日，在降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例等消息公布后，房企、購(gòu)房者以及市場(chǎng)各方都對(duì)新政充滿(mǎn)期待。近日，海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系濟(jì)南市多個(gè)新樓盤(pán)及房產(chǎn)中介了解到，房貸新政推出后，多個(gè)新樓盤(pán)到訪(fǎng)量有所提升，二手房咨詢(xún)量也隨之增加，“看房量、成交量明顯比之前好了，還有很多存量房客戶(hù)打電話(huà)咨詢(xún)房貸調(diào)整時(shí)間等情況。”濟(jì)南有房產(chǎn)中介表示，十分期待“銀十”開(kāi)局。
“目前，濟(jì)南市場(chǎng)進(jìn)入到改善性需求為主，不管新房、二手房，改善需求的購(gòu)房者能占到百分之八九十，首套房、二套房統(tǒng)一首付比例，比較精準(zhǔn)地降低了這些購(gòu)房需求者的入市門(mén)檻。”9月29日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示，目前，濟(jì)南市二手房成交量高于新房，且二手房?jī)r(jià)格已降至相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，各利好政策加持，濟(jì)南二手房市場(chǎng)有望“止跌回穩(wěn)”。
多項(xiàng)房市利好政策發(fā)布
30多只地產(chǎn)A股現(xiàn)“漲停”
9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上表示，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。
潘功勝表示，銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
9月26日，中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)地在9月底研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場(chǎng)注入信心。受此利好消息影響，地產(chǎn)股迎來(lái)集體上漲。
截至當(dāng)天收盤(pán)，A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，綠地控股、保利發(fā)展、新城控股、萬(wàn)科、陽(yáng)光股份、招商蛇口等超30只個(gè)股漲停。在板塊內(nèi)超百只個(gè)股中，僅兩只房地產(chǎn)個(gè)股下跌。
港股地產(chǎn)股走勢(shì)同樣強(qiáng)勁，內(nèi)房股超20只個(gè)股漲幅超過(guò)10%。其中，陽(yáng)光100、世茂集團(tuán)、綠景中國(guó)地產(chǎn)、合景泰富錄得20%以上漲幅；龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股等錄得15%以上漲幅。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜解讀表示，本次首次中央政治局會(huì)議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。
樓市反饋熱烈，房產(chǎn)中介“忙了”
有樓盤(pán)30內(nèi)新增客源量322人次
“政策推出后，從這周來(lái)看，咨詢(xún)量和成交量都有所提升，價(jià)格目前還沒(méi)有變化。”9月29日，濟(jì)南鏈家的中介小張告訴記者，目前來(lái)看，隨著成交量的增加，房產(chǎn)工作者信心大增，大家普遍看好濟(jì)南房產(chǎn)價(jià)格能有所上漲。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市中海紫御東郡（9月20日至9月26日）新增客戶(hù)到訪(fǎng)量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。
小張表示，以濟(jì)南歷下區(qū)的中海紫御東郡為例，截至9月26日，該小區(qū)30天內(nèi)新增客源量322人次，新增房源13個(gè)，新增客多房少，該周（9月20日至9月26日）新增客戶(hù)到訪(fǎng)量與新增房源相比，同比上周上漲53.4%。
“目前，政策層面統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%，銀行方面還沒(méi)有出具細(xì)則，但濟(jì)南來(lái)看，如果你歷下區(qū)有房產(chǎn)，歷城區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)，依然按照首套房比例和貸款利率來(lái)計(jì)算，濟(jì)南地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是十分利好了。”中介小張表示。
小張介紹，目前，濟(jì)南地區(qū)存量房貸利率和首付比例的調(diào)整政策還未落地，大概率下個(gè)月20號(hào)會(huì)調(diào)整，但已經(jīng)有不少購(gòu)房者打電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)情況：“最近打電話(huà)問(wèn)情況的非常多，有些想提前還貸的存量房房主，看到新政策后，思路轉(zhuǎn)變成降利率后，購(gòu)買(mǎi)家庭改善二套房。”
“最近的確成交量還可以，高端改善盤(pán)、剛需盤(pán)、剛改盤(pán)都有成交的；也有些房主開(kāi)始調(diào)價(jià)，或者下架房源，觀(guān)望后續(xù)長(zhǎng)勢(shì)情況再定。”貝殼中介公司的工作人員同樣表示，房貸新政出臺(tái)后，她所在門(mén)店“活”了起來(lái)，“之前一直比較低迷，中秋節(jié)降溫，帶客戶(hù)看房的人次并不多，這周感覺(jué)人明顯多了。”
“我們感覺(jué)現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)到底了，這兩年濟(jì)南房?jī)r(jià)降了很多，‘止跌回暖’和多個(gè)利好政策的出臺(tái)，濟(jì)南樓市應(yīng)該會(huì)隨之回暖。”中介小張介紹，以濟(jì)南高新區(qū)某高端樓盤(pán)為例，2年前，該樓盤(pán)二手房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上，目前已經(jīng)跌至2萬(wàn)元出頭，“感覺(jué)已經(jīng)沒(méi)有太多下降的空間，建議想要購(gòu)房的現(xiàn)在可以出手。”
近日，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)售樓處了解到，目前，房貸新政后，多個(gè)樓盤(pán)到訪(fǎng)量有明顯增加。
新房市場(chǎng)同樣迎來(lái)利好，記者咨詢(xún)多個(gè)新樓盤(pán)了解到，目前，多個(gè)房企針對(duì)“一攬子利好”政策緊急部署營(yíng)銷(xiāo)策略，為“銀十”開(kāi)局鉚足勁。記者看到，有保利朗悅、保利天禧、歷控文譽(yù)城等多個(gè)新樓盤(pán)推出了立省十多萬(wàn)至三十多萬(wàn)的折扣房源，并疊加多個(gè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，近期各新樓盤(pán)的到訪(fǎng)量有明顯提升。
四季度樓市情況將如何？
濟(jì)南二手房市場(chǎng)有望“止跌回穩(wěn)”
回顧今年以來(lái)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，前三季度新房銷(xiāo)售同比下降明顯，二手房“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)成交同比基本持平。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，百城新建住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比變化。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.00%，環(huán)比已連續(xù)28個(gè)月下跌；受改善型樓盤(pán)入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.49%。其中，三季度，在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)，重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約16%，7月成交規(guī)模創(chuàng)近16個(gè)月新高。9月以來(lái)，受惡劣天氣和中秋假期影響，二手房成交有所下滑，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，9月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降7%，但同比仍增長(zhǎng)約5%。
李剛介紹，從2021年9月份開(kāi)始，濟(jì)南二手房出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，尤其是今年上半年，一些老城區(qū)的二手房源價(jià)格有些偏低，“我們近期發(fā)現(xiàn)，很多二手房的業(yè)主正在出售轉(zhuǎn)出租，也就是說(shuō)，他們開(kāi)始不認(rèn)可市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際上，有些價(jià)格基本上已經(jīng)跌出了真實(shí)價(jià)格，處于低位了。”因此，李剛認(rèn)為，多方房市利好政策下，濟(jì)南二手房市場(chǎng)有望“止跌回穩(wěn)”。李剛表示，整體來(lái)看二手房成交超過(guò)新房，占比達(dá)到55%。
濟(jì)南新房九月上半月成交還是一個(gè)下滑的狀態(tài)，下半月開(kāi)始成交出現(xiàn)了一些向好趨勢(shì)，這也源于一些樓盤(pán)項(xiàng)目的降價(jià)促銷(xiāo)，“得益于利好政策，上個(gè)周末，核心地塊一些新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)到訪(fǎng)量呈現(xiàn)一倍增加趨勢(shì)，目前看來(lái)，新政對(duì)于濟(jì)南樓市的影響肯定是積極的，但是究竟會(huì)有多大的影響還有待觀(guān)察。”
中指研究院表示，近期，中央釋放明確信號(hào)后，相關(guān)政策或?qū)⒌玫娇焖俾鋵?shí)，配合財(cái)政貨幣政策加力，房地產(chǎn)預(yù)期有望有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)銷(xiāo)售將迎來(lái)邊際改善，但市場(chǎng)拐點(diǎn)仍依賴(lài)于政策力度、落地節(jié)奏以及居民就業(yè)收入預(yù)期等因素，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)整體仍將處于筑底階段。值得注意的是，今年四季度對(duì)明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢(shì)至關(guān)重要，意味著相關(guān)舉措需要在四季度前期集中落地并形成合力，才能對(duì)明年市場(chǎng)企穩(wěn)形成有力支撐。