70城房價(jià)跌破預(yù)期！誰在“冰點(diǎn)”的背后推波助瀾？

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

盛夏已逝，秋意漸濃，而中國樓市卻迎來了一場突如其來的“冰點(diǎn)”，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體略有擴(kuò)大，這一消息猶如一盆冷水澆滅了市場最后的熱情，也引發(fā)了人們對未來樓市走向的無限遐想

過去幾十年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展的黃金時(shí)代，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，也承載了無數(shù)家庭的財(cái)富夢想，隨著政策調(diào)控的深入、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及人們觀念的轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)炙手可熱的樓市開始步入調(diào)整期，房價(jià)漲幅放緩，市場觀望情緒濃厚

一、跌幅擴(kuò)大，誰在“按下暫停鍵”？

8月份的數(shù)據(jù)無疑給火熱的樓市潑了一盆冷水，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅雖有所收窄，但二三線城市降幅卻持續(xù)擴(kuò)大，顯示出市場需求的疲軟，究其原因，我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解讀：

1.政策調(diào)控持續(xù)加碼，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變

近年來，從“房住不炒”的定位到“三道紅線”的限制，再到各地因城施策的調(diào)控政策，中國政府一直致力于構(gòu)建“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長效機(jī)制，一系列政策組合拳的出臺，有效遏制了房價(jià)過快上漲的勢頭，也使得市場預(yù)期發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變

過去，人們普遍認(rèn)為房價(jià)會一直漲，買房是穩(wěn)賺不賠的投資，而如今，隨著調(diào)控政策的深入和市場風(fēng)險(xiǎn)的累積，越來越多人開始理性看待房價(jià)，不再盲目追漲，觀望情緒逐漸占據(jù)主導(dǎo)

2.經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，居民收入預(yù)期承壓

近年來，受疫情反復(fù)、國際局勢動(dòng)蕩等多重因素影響，中國經(jīng)濟(jì)面臨著前所未有的下行壓力，GDP增速放緩，企業(yè)利潤下滑，就業(yè)形勢嚴(yán)峻，這無疑也傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)市場

對于普通老百姓而言，收入預(yù)期是影響購房決策的重要因素，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，收入預(yù)期不穩(wěn)定時(shí)，人們自然會更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行大額消費(fèi)，購房意愿也會隨之降低

3.房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，供需關(guān)系發(fā)生變化

過去，中國房地產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價(jià)也因此水漲船高，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)進(jìn)行，市場供需關(guān)系正在悄然發(fā)生變化

部分城市住房供應(yīng)量已經(jīng)趨于飽和，甚至出現(xiàn)過剩現(xiàn)象；隨著人口老齡化加劇和生育率下降，新增購房需求也在不斷減少，供需關(guān)系的變化，使得房價(jià)上漲的動(dòng)力逐漸減弱，市場進(jìn)入調(diào)整期

二、一線城市“逆勢上漲”：是另類現(xiàn)象還是另有隱情？

與二三線城市形成鮮明對比的是，一線城市房價(jià)似乎并未受到太大影響，8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，同比甚至出現(xiàn)上漲，這一現(xiàn)象引發(fā)了人們的廣泛關(guān)注和討論，有人將其解讀為樓市回暖的信號，也有人認(rèn)為這只是特殊情況下的“虛火”

1.核心城市資源集中，吸引力依然強(qiáng)勁

一線城市作為中國經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，擁有著其他城市無法比擬的資源優(yōu)勢，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的醫(yī)療設(shè)施、豐富的工作機(jī)會等等，這些優(yōu)勢吸引著大量人口不斷涌入，也支撐著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

對于高凈值人群和追求生活品質(zhì)的人群而言，一線城市依然是他們置業(yè)的首選，即使在市場調(diào)整期，一線城市的房產(chǎn)依然具有較高的保值增值空間，這也是支撐房價(jià)堅(jiān)挺的重要原因

2.政策支持力度較大，市場信心得到提振

為了吸引人才、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一線城市往往會出臺一系列鼓勵(lì)購房的政策，例如降低購房門檻、提供購房補(bǔ)貼、優(yōu)化落戶政策等等，這些政策在一定程度上刺激了購房需求的釋放，也提振了市場信心

近期深圳、廣州等地紛紛出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，旨在降低購房成本，釋放改善型需求，這在一定程度上也對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了積極作用

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3.供應(yīng)端依然緊張，難以滿足市場需求

與部分二三線城市住房供應(yīng)過剩形成鮮明對比的是，一線城市由于土地資源有限、開發(fā)成本高企等原因，住房供應(yīng)一直較為緊張，難以滿足市場需求，供需關(guān)系的失衡，也成為支撐一線城市房價(jià)堅(jiān)挺的重要因素

三、房價(jià)的“冰點(diǎn)”背后：是機(jī)遇還是風(fēng)險(xiǎn)？

對于購房者而言，當(dāng)前的樓市“冰點(diǎn)”究竟是抄底的好時(shí)機(jī)，還是風(fēng)險(xiǎn)更大的陷阱？這是一個(gè)需要謹(jǐn)慎思考和判斷的問題

1.對于剛需購房者而言，現(xiàn)在或許是“上車”的好時(shí)機(jī)

如果你在一線城市工作生活，并且有穩(wěn)定的收入來源和購房資格，那么現(xiàn)在或許是“上車”的好時(shí)機(jī)，房價(jià)下跌，購房成本降低；政策環(huán)境相對寬松，購房門檻有所降低

購房是一項(xiàng)重大的決策，需要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性判斷，切勿盲目跟風(fēng)

2.對于投資者而言，需要更加謹(jǐn)慎地評估風(fēng)險(xiǎn)和收益

過去，房地產(chǎn)投資是很多人獲取財(cái)富的重要途徑，隨著市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷加大，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，投資者需要更加謹(jǐn)慎地評估風(fēng)險(xiǎn)和收益，不要抱有不切實(shí)際的幻想

3.房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，需要多方共同努力

房地產(chǎn)市場的發(fā)展，關(guān)系到國計(jì)民生和社會穩(wěn)定，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，需要政府、企業(yè)、個(gè)人等多方共同努力

政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，完善長效機(jī)制，加強(qiáng)市場監(jiān)管，防止房價(jià)大起大落

企業(yè)應(yīng)該積極轉(zhuǎn)型升級，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，滿足人民群眾對美好生活的需求

個(gè)人應(yīng)該理性看待房價(jià)波動(dòng)，根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性決策，避免盲目跟風(fēng)

結(jié)語：

70城房價(jià)跌破預(yù)期，這既是市場調(diào)整的必然結(jié)果，也是中國樓市步入新階段的重要標(biāo)志，未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級和房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，樓市將更加趨于理性和平穩(wěn)，房價(jià)也將回歸其居住屬性，對于購房者而言，需要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性決策，切勿盲目跟風(fēng)